01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市遂溪县府前路277号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积59.5 ㎡
综合单方造价640 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
22.0%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电路重新布线
17.1%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
监控安防系统
15.6%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.8%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
广告底板(铝塑板)
9.2%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
吧台制作(木作+石材)
7.7%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
7.5%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
腻子批刮打磨(两遍成活)
6.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 59.5 | 11.75 | 699.12 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 48.95 | 7.25 | 354.89 | 17.1-45 |
| 3 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 59.5 | 81.25 | 4,834 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 11 | 63.75 | 701.25 | — |
| 5 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 89 | 5.65 | 502.85 | 17.1-45 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 140 | 12.17 | 1,704 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 140 | 15.15 | 2,121 | — |
| 8 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 59.5 | 9.35 | 556.32 | — |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 32.73 | 189.5 | 6,202 | 5.1-10.5 |
| 10 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 22.95 | 181.5 | 4,165 | 50-162 |
| 11 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 9.18 | 129 | 1,184 | 50-162 |
| 12 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 637 | 1,274 | — |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,083 | 2,166 | — |
| 14 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 4 | 151.5 | 606 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 199.96 | 599.88 | 25-53 |
| 16 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 433 | 2,598 | — |
| 17 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,398 | 4,398 | — |
| 18 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 20 | 19.2 | 384 | — |
| 19 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 6 | 148.5 | 891 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥38,098 | |||||
直接费小计（19项）¥35,942
基础损耗 3%¥1,078
税费 3%¥1,078
工程总造价（一口价）¥38,098
大写：叁万捌仟零玖拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥22,859
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,239
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2724 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥38,098 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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