01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市南环路38号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积100.1 ㎡
综合单方造价438 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
33.2%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
纸面石膏板平顶工程
18.5%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
强化复合地板
9.8%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
9.4%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
腻子批刮打磨(两遍成活)
7.7%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
墙顶面涂饰工程
7.3%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
广告底板(铝塑板)
7.1%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
地台/舞台制作
7.0%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 100.1 | 8.95 | 895.89 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 69.3 | 9.15 | 634.1 | — |
| 3 | 全屋强弱电改造 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 100.1 | 111.5 | 11,161 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 22 | 11.62 | 255.64 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 126 | 12.6 | 1,588 | 17.1-45 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 210 | 12.42 | 2,608 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 210 | 11.65 | 2,446 | — |
| 8 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 30.03 | 110 | 3,303 | 35-260 |
| 9 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 37.8 | 165 | 6,237 | — |
| 10 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 25.8 | 122.5 | 3,160 | 80-225 |
| 11 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 21.5 | 19.3 | 414.95 | — |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 944 | 1,888 | — |
| 13 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 193.96 | 581.88 | — |
| 14 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 398 | 2,388 | — |
| 15 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 8.01 | 294 | 2,355 | 35-260 |
| 16 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 24 | 14.7 | 352.8 | — |
| 17 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 8 | 132.5 | 1,060 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥43,810 | |||||
直接费小计（17项）¥41,330
基础损耗 3%¥1,240
税费 3%¥1,240
工程总造价（一口价）¥43,810
大写：肆万叁仟捌佰壹拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,286
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,524
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2725 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥43,810 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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