项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市赤坎区中山一路141号临街商铺

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期25 个工作日

工程面积100.4 ㎡

综合单方造价451 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

22.7%

22.7% 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

墙顶面刷漆处理

15.9%

15.9% 庆丰净味乳胶漆一底两面

复合木地板铺装

15.8%

15.8% 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

冷热水管重排安装

10.6%

10.6% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

轻钢龙骨石膏板隔墙

10.4%

10.4% 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充

室内拆除及垃圾外运工程

9.8%

9.8% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

全屋强弱电改造

8.1%

8.1% 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

照明配电箱(含空开)

6.7%

6.7% 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	100.4	16.95	1,702	10.2-300
2	室内拆除及垃圾外运工程人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	82.33	34.25	2,820	10.2-300
3	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	75.35	17.15	1,292	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	666	1,332	100-1122
5	全屋强弱电改造庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	100.4	23.19	2,328	—
6	冷热水管重排安装给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	32	95.25	3,048	—
7	插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计	个	25	35.37	884.25	—
8	照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	1,937	1,937	—
9	基层墙固滚涂工程南洋墙固，增强腻子附着力	平方	137	9.15	1,254	17.1-42
10	墙顶面刷漆处理庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	217	21.15	4,590	8.4-44
11	LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	22	56.75	1,248	—
12	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	100.4	12.25	1,230	—
13	复合木地板铺装远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	30.12	151.5	4,563	35-260
14	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	36	182	6,552	51-162
15	木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条	平方	10.96	133.5	1,463	156.5-183.5
16	轻钢龙骨石膏板隔墙龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充	平方	18.6	161.5	3,004	80-230
17	浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	680	680	—
18	防水加强层处理南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	16	36.75	588	25.25-85
19	漫反射灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	27	28.25	762.75	—
20	遮光布帘制作安装遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	13	109.5	1,424	—
综合单方造价						¥451/㎡

工程量明细20 项

预计工期25 天

综合单方造价¥451/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥270/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥180/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 25 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-17 天

泥水与木作基层

第 18-23 天

油漆与面层安装

第 24-25 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥451/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09