01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山一路141号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积100.4 ㎡
综合单方造价451 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
22.7%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙顶面刷漆处理
15.9%
庆丰净味乳胶漆一底两面
复合木地板铺装
15.8%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
冷热水管重排安装
10.6%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
轻钢龙骨石膏板隔墙
10.4%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
室内拆除及垃圾外运工程
9.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
全屋强弱电改造
8.1%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
照明配电箱(含空开)
6.7%
配电箱整理，空开更换南洋，每路标签
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 100.4 | 16.95 | 1,702 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 82.33 | 34.25 | 2,820 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 75.35 | 17.15 | 1,292 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 666 | 1,332 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 100.4 | 23.19 | 2,328 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 32 | 95.25 | 3,048 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 25 | 35.37 | 884.25 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,937 | 1,937 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 137 | 9.15 | 1,254 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 217 | 21.15 | 4,590 | 8.4-44 |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 22 | 56.75 | 1,248 | — |
| 12 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 100.4 | 12.25 | 1,230 | — |
| 13 | 复合木地板铺装 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 30.12 | 151.5 | 4,563 | 35-260 |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 36 | 182 | 6,552 | 50-162 |
| 15 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 10.96 | 133.5 | 1,463 | 156.5-178.5 |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 18.6 | 161.5 | 3,004 | 80-225 |
| 17 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 680 | 680 | — |
| 18 | 防水加强层处理 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 16 | 36.75 | 588 | 25-53 |
| 19 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 27 | 28.25 | 762.75 | — |
| 20 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 13 | 109.5 | 1,424 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥45,263 | |||||
直接费小计（20项）¥42,701
基础损耗 3%¥1,281
税费 3%¥1,281
工程总造价（一口价）¥45,263
大写：肆万伍仟贰佰陆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥27,158
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,105
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3442 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥45,263 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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