01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市湛江经开区泰华路279号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期150 个工作日
工程面积917.3 ㎡
综合单方造价373 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
31.5%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
抛光砖地面铺贴(600规格)
14.5%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
给排水改造
12.6%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
原地面砖墙面拆除清运
10.8%
含渣土装袋外运，不含承重结构
成品套装门安装
9.3%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
强化复合地板
8.7%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙面刮腻子(两遍)
7.7%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内成品保护与垃圾清运
4.9%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 917.3 | 13.3 | 12,200 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 752.2 | 35.5 | 26,703 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 211.8 | 5.2 | 1,101 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 15 | 552 | 8,280 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 917.3 | 85 | 77,970 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 294 | 106 | 31,164 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 188 | 12.7 | 2,388 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 5 | 1,031 | 5,155 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 385 | 3.5 | 1,348 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1168 | 16.3 | 19,038 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1168 | 9.7 | 11,330 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 131 | 71.5 | 9,366 | — |
| 13 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 504.5 | 71 | 35,820 | — |
| 14 | 强化复合地板 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 275.2 | 78.5 | 21,603 | 35-260 |
| 15 | 天花铲除后刷白 基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 783 | 13.9 | 10,884 | 8.4-44 |
| 16 | 成品套装门安装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 20 | 1,152 | 23,040 | — |
| 17 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 431 | 1,724 | — |
| 18 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 179.2 | 26 | 4,659 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 112 | 78 | 8,736 | — |
| 20 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 17 | 336 | 5,712 | — |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 18 | 255 | 4,590 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥342,179 | |||||
直接费小计（21项）¥322,811
基础损耗 3%¥9,684
税费 3%¥9,684
工程总造价（一口价）¥342,179
大写：叁拾肆万贰仟壹佰柒拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥136,872
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥171,090
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥34,218
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 150 个工作日
第 1-15 天
现场拆除与成品保护
第 16-53 天
水电隐蔽工程
第 54-97 天
泥水与木作基层
第 98-135 天
油漆与面层安装
第 136-150 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1664 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥342,179 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 150 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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