01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道218号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期116 个工作日
工程面积737.2 ㎡
综合单方造价411 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
34.9%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地砖铺贴(含砖)
16.4%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
实木复合门(含门套)
9.3%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
旧隔墙天花地面拆除
8.6%
含渣土装袋外运，不含承重结构
防滑砖铺贴
8.4%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
给排水改造
8.2%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
墙面批灰打磨
7.2%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
LED平板灯(600×600)
7.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 737.2 | 13.3 | 9,805 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 604.5 | 28.5 | 17,228 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 167.2 | 14.2 | 2,374 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 12 | 655 | 7,860 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 737.2 | 94.5 | 69,665 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 236 | 69.5 | 16,402 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 202 | 59 | 11,918 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 4 | 1,017 | 4,068 | — |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 304 | 5.8 | 1,763 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 901 | 16 | 14,416 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 901 | 15 | 13,515 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 105 | 134.5 | 14,122 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 164 | 43 | 7,052 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 737.2 | 4.3 | 3,170 | — |
| 15 | 地砖铺贴(含砖) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 405.5 | 81 | 32,846 | — |
| 16 | 天花铲除后刷白 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 597 | 13.3 | 7,940 | 8.4-44 |
| 17 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 16 | 1,157 | 18,512 | — |
| 18 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 5 | 483 | 2,415 | — |
| 19 | SBS卷材防水(热熔) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 185.6 | 32 | 5,939 | 25-53 |
| 20 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 116 | 144 | 16,704 | 45-390 |
| 21 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 13 | 343 | 4,459 | — |
| 22 | 员工更文件储物柜(钢制) 更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子 |
组 | 6 | 588 | 3,528 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥302,844 | |||||
直接费小计（22项）¥285,702
基础损耗 3%¥8,571
税费 3%¥8,571
工程总造价（一口价）¥302,844
大写：叁拾万贰仟捌佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥121,138
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥151,422
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥30,284
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 116 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-75 天
泥水与木作基层
第 76-104 天
油漆与面层安装
第 105-116 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1399 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥302,844 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 116 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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