01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北123号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期101 个工作日
工程面积545.4 ㎡
综合单方造价465 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
27.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
地砖铺贴(含砖)
27.3%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
监控摄像头安装调试
10.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙顶面刷漆处理
7.8%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
耐磨地板(12mm)
7.5%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
白腻子批刮工程
7.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
成品套装门安装
7.1%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
原天花修补刷白
4.6%
基层修补，庆丰乳胶漆滚涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 545.4 | 15.25 | 8,317 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 149.1 | 18.45 | 2,751 | — |
| 3 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 545.4 | 101.25 | 55,222 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 99 | 22.62 | 2,239 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 271 | 8.55 | 2,317 | 17.1-45 |
| 6 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 767 | 18.95 | 14,535 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 767 | 20.45 | 15,685 | — |
| 8 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 545.4 | 8.55 | 4,663 | — |
| 9 | 地砖铺贴(含砖) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 300 | 183 | 54,900 | — |
| 10 | 耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 163.6 | 92 | 15,051 | 35-260 |
| 11 | 原天花修补刷白 基层修补，庆丰乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 496 | 18.5 | 9,176 | 8.4-44 |
| 12 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 12 | 1,190 | 14,280 | — |
| 13 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 791 | 3,164 | — |
| 14 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 147.2 | 31 | 4,563 | 25-53 |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 92 | 84.75 | 7,797 | 45-390 |
| 16 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 4,386 | 21,930 | — |
| 17 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 287 | 2,870 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥253,829 | |||||
直接费小计（17项）¥239,461
基础损耗 3%¥7,184
税费 3%¥7,184
工程总造价（一口价）¥253,829
大写：贰拾伍万叁仟捌佰贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥101,532
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥126,914
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,383
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 101 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-35 天
水电隐蔽工程
第 36-66 天
泥水与木作基层
第 67-91 天
油漆与面层安装
第 92-101 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3293 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥253,829 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 101 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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