01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区延安路269号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期116 个工作日
工程面积660.9 ㎡
综合单方造价488 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
30.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
纸面石膏板平顶工程
20.5%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
给排水改造
13.2%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
轻质砖砌墙
8.6%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.1%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
墙面基层批荡找平
6.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
门面铝塑板包边
6.3%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
升高地台(木作)
6.2%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 660.9 | 14.85 | 9,814 | 10.2-300 |
| 2 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 660.9 | 102.25 | 67,577 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 211 | 139 | 29,329 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 4 | 1,437 | 5,748 | — |
| 5 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 338 | 10.35 | 3,498 | 17.1-42 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 878 | 17.05 | 14,970 | 17.1-42 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 878 | 20.6 | 18,087 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 94 | 115.25 | 10,834 | — |
| 9 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 147 | 55.25 | 8,122 | — |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 660.9 | 9.95 | 6,576 | — |
| 11 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 107.4 | 178.5 | 19,171 | — |
| 12 | 办公地毯(阻燃) 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 165.2 | 57.5 | 9,499 | — |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 243 | 187.5 | 45,562 | — |
| 14 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 62 | 14.9 | 923.8 | — |
| 15 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 52.87 | 261 | 13,799 | 35-260 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 9 | 326 | 2,934 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 13 | 377.96 | 4,913 | — |
| 18 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 37 | 379 | 14,023 | — |
| 19 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 737 | 2,211 | — |
| 20 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 27.04 | 168 | 4,543 | 156.5-183.5 |
| 21 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 6 | 2,045 | 12,270 | — |
| 综合单方造价 | ¥488/㎡ | |||||
工程量明细21 项
预计工期116 天
综合单方造价¥488/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥146/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥146/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥146/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥49/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 116 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-75 天
泥水与木作基层
第 76-104 天
油漆与面层安装
第 105-116 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥488/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 116 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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