01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区社坛路255号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期114 个工作日
工程面积655 ㎡
综合单方造价602 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
25.0%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
石膏板天花吊顶(含造型)
19.3%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
冷热水管重排安装
12.8%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
轻钢龙骨石膏板隔墙
11.4%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
安防监控系统(4路/8路)
11.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
嵌入式平板照明(含驱动)
7.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
地台制作工程
6.7%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
门头底板(铝塑板)
6.5%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 655 | 11.25 | 7,369 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 655 | 85.75 | 56,166 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 210 | 136.5 | 28,665 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 199 | 22.87 | 4,551 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 1,628 | 6,512 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 267 | 6.95 | 1,856 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 773 | 17.92 | 13,852 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 773 | 16.35 | 12,639 | 8.4-44 |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 94 | 171 | 16,074 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 146 | 87 | 12,702 | — |
| 11 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 655 | 12.95 | 8,482 | — |
| 12 | 弹性地板胶铺贴 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 262 | 45.5 | 11,921 | 35-260 |
| 13 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 82 | 171.5 | 14,063 | — |
| 14 | 防水加强层处理 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 131.2 | 66.5 | 8,725 | 25-53 |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 227.7 | 190.5 | 43,377 | 50-162 |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 60.72 | 236 | 14,330 | 50-162 |
| 17 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 62 | 15.5 | 961 | — |
| 18 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 177 | 145 | 25,665 | 80-225 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 9 | 1,020 | 9,180 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 13 | 281.96 | 3,665 | 25-53 |
| 21 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 36 | 408 | 14,688 | — |
| 22 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 52.4 | 289 | 15,144 | 35-260 |
| 23 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 31 | 164 | 5,084 | — |
| 24 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 928 | 1,856 | — |
| 25 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 953 | 2,859 | — |
| 26 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 52 | 128 | 6,656 | — |
| 27 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 4,964 | 24,820 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥394,173 | |||||
直接费小计（27项）¥371,861
基础损耗 3%¥11,156
税费 3%¥11,156
工程总造价（一口价）¥394,173
大写：叁拾玖万肆仟壹佰柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥157,669
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥197,086
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥39,417
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 114 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-75 天
泥水与木作基层
第 76-103 天
油漆与面层安装
第 104-114 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3041 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥394,173 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 114 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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