01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市吴川市海港大道129号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期109 个工作日
工程面积609.3 ㎡
综合单方造价465 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
原天花及隔墙拆除
19.2%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
强电布管布线(含辅材)
17.3%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
安防监控系统(4路/8路)
15.5%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
地面瓷砖铺贴(600×600)
13.4%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
耐磨地板(12mm)
13.1%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙顶面找平腻子工程
9.9%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
成品套装门安装
6.0%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
室内成品保护工程
5.5%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 609.3 | 17.5 | 10,663 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 499.6 | 74 | 36,970 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 146.9 | 5.3 | 778.57 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 282 | 2,820 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 609.3 | 54.75 | 33,359 | — |
| 6 | 上下水管道改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 195 | 39.5 | 7,702 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 153 | 45.75 | 7,000 | — |
| 8 | 墙固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 267 | 11.1 | 2,964 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 786 | 24.25 | 19,060 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 786 | 8.8 | 6,917 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 87 | 84.5 | 7,352 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 135 | 18.2 | 2,457 | 50-160 |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 609.3 | 5.15 | 3,138 | 10.2-357 |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 335.1 | 77 | 25,803 | 13.4-67 |
| 15 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 182.8 | 138 | 25,226 | 35-260 |
| 16 | 天花基层处理刷乳胶漆 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 519 | 18.5 | 9,602 | 8.4-44 |
| 17 | 成品套装门安装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 14 | 830 | 11,620 | — |
| 18 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 801 | 3,204 | — |
| 19 | 涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 156.8 | 44 | 6,899 | 25-53 |
| 20 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 98 | 95.5 | 9,359 | — |
| 21 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 626 | 1,252 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 5 | 5,947 | 29,735 | — |
| 23 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 12 | 283 | 3,396 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥283,312 | |||||
直接费小计（23项）¥267,276
基础损耗 3%¥8,018
税费 3%¥8,018
工程总造价（一口价）¥283,312
大写：贰拾捌万叁仟叁佰壹拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥169,987
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥113,325
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 109 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-38 天
水电隐蔽工程
第 39-71 天
泥水与木作基层
第 72-98 天
油漆与面层安装
第 99-109 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2031 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥283,312 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 109 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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