项目概况

工程类别公寓租赁装修工程

工程地点湛江市吴川市海港大道129号二楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期109 个工作日

工程面积609.3 ㎡

综合单方造价465 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。

原天花及隔墙拆除

19.2%

19.2% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

强电布管布线(含辅材)

17.3%

17.3% 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

安防监控系统(4路/8路)

15.5%

15.5% 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

地面瓷砖铺贴(600×600)

13.4%

13.4% 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺

耐磨地板(12mm)

13.1%

13.1% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

墙顶面找平腻子工程

9.9%

9.9% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

成品套装门安装

6.0%

6.0% 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标

室内成品保护工程

5.5%

5.5% 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	609.3	17.5	10,663	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	499.6	74	36,970	80-230
3	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	146.9	5.3	778.57	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	10	282	2,820	100-1122
5	强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	609.3	54.75	33,359	—
6	上下水管道改造日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	195	39.5	7,702	—
7	开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计	个	153	45.75	7,000	—
8	墙固基层处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	267	11.1	2,964	17.1-42
9	墙顶面找平腻子工程南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	786	24.25	19,060	17.1-42
10	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	786	8.8	6,917	8.4-44
11	嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	87	84.5	7,352	—
12	天花筒灯开孔安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	135	18.2	2,457	50-160
13	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	609.3	5.15	3,138	10.2-300
14	地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	335.1	77	25,803	15-95
15	耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	182.8	138	25,226	35-260
16	天花基层处理刷乳胶漆局部修补后珠江乳胶漆两遍	平方	519	18.5	9,602	8.4-44
17	成品套装门安装庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	14	830	11,620	—
18	洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口	套	4	801	3,204	—
19	涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	156.8	44	6,899	25.25-85
20	湿区防滑地砖通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	98	95.5	9,359	—
21	浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	2	626	1,252	—
22	安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	5	5,947	29,735	—
23	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	12	283	3,396	25.25-85
综合单方造价						¥465/㎡

工程量明细23 项

预计工期109 天

综合单方造价¥465/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥279/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥186/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 109 个工作日

第 1-11 天

现场拆除与成品保护

第 12-38 天

水电隐蔽工程

第 39-71 天

泥水与木作基层

第 72-98 天

油漆与面层安装

第 99-109 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥465/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 109 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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