01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路235号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期116 个工作日
工程面积661.7 ㎡
综合单方造价414 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
监控摄像头安装调试
17.8%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
强电线路改造(包工包料)
17.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
地砖铺贴(含砖)
14.3%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
上下水管道改造
13.7%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
强化复合地板
13.3%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
室内涂饰面层工程
8.4%
南洋净味乳胶漆一底两面
成品套装门安装
8.1%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙面批灰打磨
7.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 661.7 | 4.5 | 2,978 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 542.6 | 19.4 | 10,526 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 188.1 | 8.3 | 1,561 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 11 | 677 | 7,447 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 661.7 | 46.25 | 30,604 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 212 | 115 | 24,380 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 158 | 26.25 | 4,148 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 1,717 | 6,868 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 342 | 4.15 | 1,419 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 882 | 14.2 | 12,524 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 882 | 16.95 | 14,950 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 95 | 99 | 9,405 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 147 | 17 | 2,499 | — |
| 14 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 661.7 | 5.55 | 3,672 | — |
| 15 | 地砖铺贴(含砖) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 363.9 | 70 | 25,473 | — |
| 16 | 强化复合地板 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 198.5 | 119 | 23,622 | 35-260 |
| 17 | 天花基层处理刷乳胶漆 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 540 | 16.5 | 8,910 | 8.4-44 |
| 18 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 15 | 958 | 14,370 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 5 | 585 | 2,925 | — |
| 20 | SBS防水(两遍) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 195.2 | 27 | 5,270 | 25-53 |
| 21 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 122 | 90.5 | 11,041 | 45-390 |
| 22 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 710 | 2,130 | — |
| 23 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 6 | 5,279 | 31,674 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥273,900 | |||||
直接费小计（23项）¥258,396
基础损耗 3%¥7,752
税费 3%¥7,752
工程总造价（一口价）¥273,900
大写：贰拾柒万叁仟玖佰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥82,170
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥82,170
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥82,170
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥27,390
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 116 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-75 天
泥水与木作基层
第 76-104 天
油漆与面层安装
第 105-116 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1901 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥273,900 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 116 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线