01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市霞山区解放西路与文明东路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期134 个工作日
工程面积845.9 ㎡
综合单方造价514 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
31.1%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
地面抛光砖铺贴
14.1%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
上下水管道更换布置
13.6%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
原饰面层拆除清运
10.2%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
内墙腻子批刮两遍
8.5%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
监控摄像头安装调试
8.3%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.3%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
成品套装门安装
6.9%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 845.9 | 16.55 | 14,000 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 693.6 | 43.75 | 30,345 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 165.6 | 13.15 | 2,178 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 14 | 298 | 4,172 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 845.9 | 109.75 | 92,838 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 271 | 149.5 | 40,514 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 225 | 32.87 | 7,396 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 5 | 902 | 4,510 | 5.1-10.5 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1078 | 23.42 | 25,247 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 1078 | 20.3 | 21,883 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 121 | 117.25 | 14,187 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 188 | 47.25 | 8,883 | 50-160 |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 845.9 | 14.5 | 12,266 | 10.2-357 |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 465.2 | 90.75 | 42,217 | — |
| 15 | 天花铲除后刷白 局部修补后南洋乳胶漆两遍 |
平方 | 777 | 13.6 | 10,567 | 8.4-44 |
| 16 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 19 | 1,086 | 20,634 | — |
| 17 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 5 | 512 | 2,560 | — |
| 18 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 184 | 46.25 | 8,510 | 25-53 |
| 19 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 115 | 126.75 | 14,576 | 45-390 |
| 20 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 15 | 529 | 7,935 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 7 | 3,546 | 24,822 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥434,853 | |||||
直接费小计（21项）¥410,239
基础损耗 3%¥12,307
税费 3%¥12,307
工程总造价（一口价）¥434,853
大写：肆拾叁万肆仟捌佰伍拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥173,941
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥217,426
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥43,485
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 134 个工作日
第 1-13 天
现场拆除与成品保护
第 14-47 天
水电隐蔽工程
第 48-87 天
泥水与木作基层
第 88-121 天
油漆与面层安装
第 122-134 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3473 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥434,853 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 134 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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