项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市霞山区爱国路192号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期27 个工作日

工程面积69.4 ㎡

综合单方造价373 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

室内涂饰面层工程

17.6%

17.6% 庆丰净味乳胶漆一底两面

地砖铺贴(含砖)

16.8%

16.8% 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺

墙顶面刮腻子打磨

16.7%

16.7% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

石膏板天花吊顶(含造型)

15.0%

15.0% 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

安防监控系统(4路/8路)

12.1%

12.1% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

强弱电全改造工程

9.0%

9.0% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

门头发光字(亚克力)

6.5%

6.5% 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置

施工垃圾清运处理

6.3%

6.3% 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	69.4	16.45	1,142	10.2-300
2	强弱电全改造工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	69.4	23.44	1,627	—
3	插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计	个	22	35.87	789.14	—
4	配电箱安装与回路整理南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,058	1,058	5.1-11
5	墙顶面刮腻子打磨远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	149	20.15	3,002	17.1-42
6	室内涂饰面层工程庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	149	21.3	3,174	8.4-44
7	LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	10	90.25	902.5	—
8	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	69.4	12.35	857.09	—
9	地砖铺贴(含砖) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	38.17	79.25	3,025	—
10	石膏板天花吊顶(含造型) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	27.45	98.75	2,711	51-162
11	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	284.8	569.6	—
12	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	386	772	—
13	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	387.96	1,164	25.25-85
14	门面铝塑板包边门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	136	816	—
15	安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	1	2,173	2,173	—
16	T5/灯带工程灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	21	11.9	249.9	—
17	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	188	376	—
综合单方造价						¥373/㎡

工程量明细17 项

预计工期27 天

综合单方造价¥373/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥224/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥149/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 27 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-17 天

泥水与木作基层

第 18-24 天

油漆与面层安装

第 25-27 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥373/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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