项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区观海路123号大厦5楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期15 个工作日

工程面积34.4 ㎡

综合单方造价752 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

17.2%

17.2% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

全屋强弱电改造

15.3%

15.3% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

配电箱安装与回路整理

14.0%

14.0% 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

12.1%

12.1% 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色

门头底板(铝塑板)

11.0%

11.0% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

内墙腻子批刮两遍

10.6%

10.6% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

前台接待台定制

10.2%

10.2% 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

石膏板平顶吊顶

9.6%

9.6% 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	34.4	10.05	345.72	10.2-300
2	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	34.4	84.75	2,915	—
3	上下水管道改造冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	12	59.75	717	—
4	插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A	个	8	22.62	180.96	—
5	配电箱安装与回路整理珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,679	2,679	5.1-11
6	界面剂滚涂封固珠江墙固，增强腻子附着力	平方	62	7.65	474.3	17.1-42
7	内墙腻子批刮两遍远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	93	21.75	2,023	17.1-42
8	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	93	24.75	2,302	8.4-44
9	600×600 LED面板灯南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	5	67.5	337.5	—
10	抛光砖地面铺贴(600规格) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	18.92	173.5	3,283	—
11	石膏板平顶吊顶吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	13.95	131.75	1,838	51-162
12	前台接待台定制木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	970	1,940	—
13	展示柜制作钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	687	1,374	—
14	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	316.96	950.88	25.25-85
15	门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	350	2,100	—
16	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	178.5	357	—
17	轨道射灯三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	4	78.25	313	—
18	T5/灯带工程灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	15	19.2	288	—
综合单方造价						¥752/㎡

工程量明细18 项

预计工期15 天

综合单方造价¥752/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥451/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥301/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 15 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-9 天

泥水与木作基层

第 10-13 天

油漆与面层安装

第 14-15 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥752/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 15 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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