01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道251号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积139.6 ㎡
综合单方造价525 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
25.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
乳胶漆滚涂(一底两面)
15.1%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
给排水系统改造(包工包料)
12.7%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板平顶吊顶
12.2%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
旧装修整体拆除(含外运)
9.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
复合木地板铺装
8.8%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
钢化玻璃门(含五金)
8.6%
12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套
LED平板灯(含安装接线)
7.5%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 139.6 | 11.15 | 1,557 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 114.5 | 38.25 | 4,380 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 72.05 | 18.05 | 1,300 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 381 | 762 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 139.6 | 88.25 | 12,320 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 45 | 134.5 | 6,052 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 41 | 12.87 | 527.67 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,324 | 1,324 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 131 | 8.75 | 1,146 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 255 | 28.25 | 7,204 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 20 | 178 | 3,560 | — |
| 12 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 139.6 | 10.35 | 1,445 | — |
| 13 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 41.88 | 99.5 | 4,167 | 35-260 |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 55.8 | 103.75 | 5,789 | 50-162 |
| 15 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 21 | 142.5 | 2,992 | 80-225 |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,089 | 2,178 | — |
| 17 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 8 | 122.75 | 982 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 274.96 | 824.88 | 25-53 |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 159 | 1,272 | — |
| 20 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 14 | 134 | 1,876 | — |
| 21 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 14.88 | 196.5 | 2,924 | 50-162 |
| 22 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 29 | 16.1 | 466.9 | — |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 2,044 | 4,088 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥73,286 | |||||
直接费小计（23项）¥69,138
基础损耗 3%¥2,074
税费 3%¥2,074
工程总造价（一口价）¥73,286
大写：柒万叁仟贰佰捌拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥43,972
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,314
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3035 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥73,286 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线