01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市麻章区太康路180号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积245.4 ㎡
综合单方造价280 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
原地面砖墙面拆除清运
18.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
白腻子批刮工程
18.7%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
全屋强弱电改造
17.5%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
环氧树脂地坪(两遍)
15.5%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
9.9%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
地坪修复找平
7.0%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
装修垃圾清理与成品保护
6.6%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
LED面板灯安装(600规格)
5.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 245.4 | 12.5 | 3,068 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 201.2 | 43.5 | 8,752 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 97.35 | 14.8 | 1,441 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 537 | 2,148 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 245.4 | 33 | 8,098 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 51 | 36 | 1,836 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,861 | 1,861 | — |
| 8 | 白腻子批刮工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 402 | 21.5 | 8,643 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 402 | 11.4 | 4,583 | 8.4-44 |
| 10 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 35 | 77 | 2,695 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 55 | 46 | 2,530 | — |
| 12 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 245.4 | 10.2 | 2,503 | — |
| 13 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 196.3 | 36.5 | 7,165 | — |
| 14 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 85.89 | 37.5 | 3,221 | 45-390 |
| 15 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 9.6 | 134.5 | 1,291 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 208 | 1,040 | 25-53 |
| 17 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 14 | 171.5 | 2,401 | — |
| 18 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 2 | 820 | 1,640 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,810 | |||||
直接费小计（18项）¥64,916
基础损耗 3%¥1,947
税费 3%¥1,947
工程总造价（一口价）¥68,810
大写：陆万捌仟捌佰壹拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,286
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,524
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0775 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,810 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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