01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区金沙湾大道140号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期23 个工作日
工程面积52.9 ㎡
综合单方造价513 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
安防监控系统(4路/8路)
23.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
电线电缆敷设改造
17.5%
南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
腻子批刮打磨(两遍成活)
14.3%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地砖铺贴工程(含辅材)
12.0%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
11.8%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
9.8%
远东净味乳胶漆一底两面
招牌铝塑板基层
6.2%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
吧台制作(木作+石材)
5.3%
木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 52.9 | 10.4 | 550.16 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 41.8 | 17.8 | 744.04 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 52.9 | 65 | 3,438 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 12 | 49.5 | 594 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 76 | 6.8 | 516.8 | 17.1-45 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 119 | 23.5 | 2,796 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 119 | 16.1 | 1,916 | 8.4-44 |
| 8 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 52.9 | 7.2 | 380.88 | — |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 29.1 | 81 | 2,357 | 5.1-10.5 |
| 10 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 6 | 144 | 864 | 45-390 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 19.35 | 119.5 | 2,312 | 50-162 |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 519 | 1,038 | — |
| 13 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 483 | 966 | — |
| 14 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 335 | 1,005 | — |
| 15 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 204 | 1,224 | — |
| 16 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 203 | 406 | — |
| 17 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,512 | 4,512 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥27,159 | |||||
直接费小计（17项）¥25,621
基础损耗 3%¥769
税费 3%¥769
工程总造价（一口价）¥27,159
大写：贰万柒仟壹佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥16,295
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,864
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 23 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-15 天
泥水与木作基层
第 16-21 天
油漆与面层安装
第 22-23 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0774 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥27,159 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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