01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区菉塘路218号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积165.6 ㎡
综合单方造价607 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
19.5%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
纸面石膏板平顶工程
17.9%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
原天花及隔墙拆除
14.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面涂饰工程
11.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
弹性地板胶铺贴
11.1%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
复合木地板铺装
9.7%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
8.7%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
钢化玻璃门(含五金)
6.6%
无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 165.6 | 5.65 | 935.64 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 135.8 | 78.5 | 10,660 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 99.55 | 13.85 | 1,379 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 577 | 1,731 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 165.6 | 85.25 | 14,117 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 51 | 13.12 | 669.12 | — |
| 7 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 181 | 8.85 | 1,602 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 329 | 26.25 | 8,636 | — |
| 9 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 165.6 | 12.85 | 2,128 | — |
| 10 | 弹性地板胶铺贴 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 66.24 | 121.5 | 8,048 | 35-260 |
| 11 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 66.6 | 195 | 12,987 | — |
| 12 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 17.76 | 164 | 2,913 | 50-162 |
| 13 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 58.5 | 1,989 | — |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 48 | 132 | 6,336 | 80-225 |
| 15 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 894 | 1,788 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 280.96 | 842.88 | 25-53 |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 405 | 3,645 | — |
| 18 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 17 | 96.5 | 1,640 | — |
| 19 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 40 | 26.5 | 1,060 | 25-53 |
| 20 | 复合木地板铺装 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 49.68 | 141 | 7,005 | 35-260 |
| 21 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 2,386 | 4,772 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥100,578 | |||||
直接费小计（21项）¥94,884
基础损耗 3%¥2,847
税费 3%¥2,847
工程总造价（一口价）¥100,578
大写：壹拾万伍佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥40,231
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥50,289
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,058
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3037 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥100,578 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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