01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区人民大道南153号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积183.5 ㎡
综合单方造价543 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
24.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
腻子批刮打磨(两遍成活)
16.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.6%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
给排水改造
12.6%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
复合木地板铺装
10.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
旧装修整体拆除(含外运)
6.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
120红砖隔墙砌筑
6.6%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
透光软膜天花吊顶
6.6%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 183.5 | 14.7 | 2,697 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 150.5 | 29.5 | 4,440 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 80.3 | 14.1 | 1,132 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 323 | 969 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 183.5 | 86 | 15,781 | — |
| 6 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 59 | 136.5 | 8,054 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 39 | 14.2 | 553.8 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,275 | 1,275 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 146 | 3.4 | 496.4 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 302 | 35.25 | 10,646 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 302 | 11.8 | 3,564 | — |
| 12 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 26 | 117.5 | 3,055 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 41 | 33 | 1,353 | — |
| 14 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 55.05 | 119.5 | 6,578 | 35-260 |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 70.2 | 142 | 9,968 | — |
| 16 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 14.68 | 213 | 3,127 | 35-260 |
| 17 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 26.7 | 158.5 | 4,232 | 80-225 |
| 18 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 57.5 | 1,955 | — |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 603 | 1,809 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 559 | 2,236 | — |
| 21 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 146 | 1,460 | — |
| 22 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 17 | 120 | 2,040 | — |
| 23 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 18.72 | 226 | 4,231 | 50-162 |
| 24 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 15 | 158.5 | 2,378 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥99,671 | |||||
直接费小计（24项）¥94,029
基础损耗 3%¥2,821
税费 3%¥2,821
工程总造价（一口价）¥99,671
大写：玖万玖仟陆佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥39,868
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥49,836
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,967
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1672 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥99,671 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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