01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮路250号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积182.6 ㎡
综合单方造价353 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
环氧树脂地坪(两遍)
22.0%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
墙裙瓷砖铺贴
14.8%
300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝
给排水改造
13.5%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
铝扣板集成吊顶
12.9%
远东微孔铝扣板，检修口预留600×600
墙顶面找平腻子工程
11.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
防滑砖铺贴
9.6%
庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
墙顶面刷漆处理
9.4%
远东净味乳胶漆一底两面
原饰面层拆除清运
6.6%
含渣土装袋外运，不含承重结构
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 182.6 | 15.2 | 2,776 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 149.7 | 19.2 | 2,874 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 97.9 | 15.7 | 1,537 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 544 | 1,632 | 100-1078 |
| 5 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 58 | 101.5 | 5,887 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 37 | 30.75 | 1,138 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,168 | 1,168 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 328 | 14.7 | 4,822 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刷漆处理 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 328 | 12.4 | 4,067 | 8.4-44 |
| 10 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 26 | 86 | 2,236 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 41 | 27.5 | 1,128 | — |
| 12 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 182.6 | 13.1 | 2,392 | — |
| 13 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 146.1 | 65.5 | 9,570 | — |
| 14 | 防滑砖铺贴 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 28 | 149.5 | 4,186 | — |
| 15 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝 |
平方 | 53.4 | 120.5 | 6,435 | 13.4-67 |
| 16 | 铝扣板集成吊顶 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 45 | 125 | 5,625 | 50-162 |
| 17 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 128 | 384 | — |
| 18 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 9.6 | 166.5 | 1,598 | — |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 426 | 1,278 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥64,376 | |||||
直接费小计（19项）¥60,732
基础损耗 3%¥1,822
税费 3%¥1,822
工程总造价（一口价）¥64,376
大写：陆万肆仟叁佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥38,626
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,750
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1671 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥64,376 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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