01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道249号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积276.9 ㎡
综合单方造价488 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
26.1%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
20.1%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
灯槽造型吊顶
11.2%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
上下水管道更换布置
9.4%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙裙贴砖(2.4m以下)
8.7%
300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝
满铺地毯工程
8.6%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
墙面基层批荡找平
8.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
排烟风管(镀锌钢板)
7.7%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 276.9 | 16.2 | 4,486 | 10.2-300 |
| 2 | 上下水管道更换布置 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 89 | 77.5 | 6,898 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 85 | 63 | 5,355 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,776 | 5,552 | 5.1-11 |
| 5 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 238 | 9.3 | 2,213 | 17.1-42 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 465 | 12.9 | 5,998 | 17.1-42 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 465 | 8.9 | 4,138 | — |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 40 | 120.5 | 4,820 | — |
| 9 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 152.3 | 125.5 | 19,114 | 5.1-11 |
| 10 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 24 | 153.5 | 3,684 | — |
| 11 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝 |
平方 | 71.4 | 89 | 6,355 | 44-160 |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 102.2 | 143.5 | 14,666 | 51-162 |
| 13 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 40.86 | 200 | 8,172 | 51-162 |
| 14 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 33 | 171 | 5,643 | — |
| 15 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 5 | 844 | 4,220 | — |
| 16 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 841 | 3,364 | — |
| 17 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 26.7 | 207 | 5,527 | 80-230 |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 482 | 2,892 | — |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 15 | 345 | 5,175 | — |
| 20 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 15 | 140 | 2,100 | — |
| 21 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 69.22 | 91 | 6,299 | — |
| 22 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 245 | 735 | — |
| 综合单方造价 | ¥488/㎡ | |||||
工程量明细22 项
预计工期50 天
综合单方造价¥488/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥146/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥146/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥146/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥49/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥488/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线