01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市吴川市同德路44号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积269.9 ㎡
综合单方造价500 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
25.3%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
原天花及隔墙拆除
13.7%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
白腻子批刮工程
13.4%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
监控摄像头安装调试
11.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
操作间墙裙瓷砖(到顶)
10.6%
厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺
铝扣板天花(600×600)
9.5%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
不锈钢玻璃门
8.3%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
600×600 LED面板灯
8.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 221.3 | 47 | 10,401 | 80-230 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 124.9 | 12.5 | 1,561 | 17.1-42 |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 318 | 1,272 | 100-1122 |
| 4 | 冷热水管重排安装 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 86 | 66 | 5,676 | — |
| 5 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 60 | 56.5 | 3,390 | — |
| 6 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,261 | 2,261 | — |
| 7 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 227 | 4.8 | 1,090 | 17.1-42 |
| 8 | 白腻子批刮工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 452 | 22.5 | 10,170 | 17.1-42 |
| 9 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 452 | 10.7 | 4,836 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 39 | 156.5 | 6,104 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 60 | 74.5 | 4,470 | — |
| 12 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 269.9 | 5.5 | 1,484 | — |
| 13 | 防滑砖铺贴 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 25 | 119.5 | 2,988 | — |
| 14 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 148.4 | 129.5 | 19,218 | 5.1-11 |
| 15 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 68.1 | 118 | 8,036 | 15-95 |
| 16 | 铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 67.5 | 107.5 | 7,256 | 50-160 |
| 17 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 32 | 125 | 4,000 | — |
| 18 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 609 | 2,436 | — |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 719 | 2,876 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 566 | 2,830 | — |
| 21 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 15 | 308 | 4,620 | — |
| 22 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 513 | 2,565 | — |
| 23 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 41 | 49.5 | 2,030 | 50-160 |
| 24 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 4,264 | 8,528 | — |
| 25 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 2,092 | 6,276 | 160-800 |
| 26 | 地漏及排水改造 |
米 | 3 | 292 | 876 | — |
| 综合单方造价 | ¥500/㎡ | |||||
工程量明细26 项
预计工期54 天
综合单方造价¥500/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥150/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥150/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥150/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥50/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥500/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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