01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市霞山区泉庄路209号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积162.9 ㎡
综合单方造价391 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
29.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
基层腻子找平(两遍)
25.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
监控安防系统
11.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
工业地坪漆工程
10.2%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
冷热水管重排安装
7.2%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
旧装修整体拆除(含外运)
5.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙面乳胶漆(两遍)
5.6%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
地面找平(3-5cm)
5.3%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 133.6 | 19 | 2,538 | 100-1078 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 95.15 | 17.6 | 1,675 | — |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 431 | 1,293 | 100-1078 |
| 4 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 162.9 | 81 | 13,195 | — |
| 5 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 52 | 62.5 | 3,250 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 38 | 18.2 | 691.6 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,996 | 1,996 | — |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 173 | 6.5 | 1,124 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 298 | 38 | 11,324 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 298 | 8.5 | 2,533 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 23 | 77 | 1,771 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 36 | 38.5 | 1,386 | — |
| 13 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 130.3 | 35 | 4,560 | — |
| 14 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 271 | 813 | — |
| 15 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 1 | 837 | 837 | — |
| 16 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 8.1 | 166 | 1,345 | 80-225 |
| 17 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 57.02 | 41.5 | 2,366 | 45-390 |
| 18 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,154 | 5,154 | — |
| 19 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 25 | 90 | 2,250 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥63,708 | |||||
直接费小计（19项）¥60,102
基础损耗 3%¥1,803
税费 3%¥1,803
工程总造价（一口价）¥63,708
大写：陆万叁仟柒佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥38,225
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,483
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1280 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥63,708 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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