01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市赤坎区民主路163号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积333.1 ㎡
综合单方造价169 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 92% —— 钱花在哪，一目了然。
环氧树脂地坪(两遍)
26.6%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙面基层批荡找平
21.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
全屋强弱电改造
18.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
弹性地板胶铺贴
16.2%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
轻质砖砌墙
4.6%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
旧墙漆面铲除见底
4.5%
铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹
换气扇安装(含管道)
4.3%
管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流
消防管道整改
3.8%
喷淋移位含支架，完工联动调试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 333.1 | 4.7 | 1,566 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 128.2 | 17.2 | 2,205 | — |
| 3 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 333.1 | 27.5 | 9,160 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 65 | 18.6 | 1,209 | — |
| 5 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 502 | 20.75 | 10,416 | 17.1-45 |
| 6 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 333.1 | 3.9 | 1,299 | — |
| 7 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 266.5 | 49 | 13,058 | — |
| 8 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 133.2 | 59.5 | 7,925 | 35-260 |
| 9 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 6 | 354 | 2,124 | — |
| 10 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 16.5 | 138 | 2,277 | — |
| 11 | 消防管道整改 喷淋移位含支架，完工联动调试 |
米 | 33 | 57 | 1,881 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥56,309 | |||||
直接费小计（11项）¥53,121
基础损耗 3%¥1,594
税费 3%¥1,594
工程总造价（一口价）¥56,309
大写：伍万陆仟叁佰零玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥22,524
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥28,154
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,631
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1636 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥56,309 为包工包料一口价：11 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 92%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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