01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市霞山区友谊路62号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积271.9 ㎡
综合单方造价193 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
环氧地坪漆
19.8%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
内墙涂料涂饰(一底两面)
19.1%
南洋净味乳胶漆一底两面
上下水管道改造
17.1%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
弹性地板胶铺贴
13.2%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
配电箱回路调整(含线)
9.4%
庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
LED面板灯安装(600规格)
9.3%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
轻质砖砌墙
6.2%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
防眩筒灯
5.9%
远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上下水管道改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 87 | 80 | 6,960 | — |
| 2 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 57 | 39 | 2,223 | — |
| 3 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,914 | 3,828 | 5.1-10.5 |
| 4 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 199 | 6.5 | 1,294 | 17.1-45 |
| 5 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 425 | 18.3 | 7,778 | 8.4-44 |
| 6 | LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 39 | 97 | 3,783 | — |
| 7 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 60 | 40 | 2,400 | — |
| 8 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 271.9 | 7.2 | 1,958 | — |
| 9 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 217.5 | 37 | 8,048 | — |
| 10 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 108.8 | 49.5 | 5,386 | 35-260 |
| 11 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 283 | 1,415 | — |
| 12 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 15.9 | 157.5 | 2,504 | — |
| 13 | 消防管道整改 镀锌管改造，喷淋头按新隔墙重新布点，试压合格 |
米 | 27 | 68 | 1,836 | 80-225 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥52,375 | |||||
直接费小计（13项）¥49,411
基础损耗 3%¥1,482
税费 3%¥1,482
工程总造价（一口价）¥52,375
大写：伍万贰仟叁佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥31,425
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,950
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0786 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥52,375 为包工包料一口价：13 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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