项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市霞山区泉庄路6号安置区商铺

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期40 个工作日

工程面积155.5 ㎡

综合单方造价452 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。

石膏板平顶(含龙骨基层)

17.4%

17.4% 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙

强电布管布线(含辅材)

17.2%

17.2% 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

墙面刮腻子(两遍)

15.9%

15.9% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

耐磨地板(12mm)

12.3%

12.3% 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

墙顶面刷漆处理

11.8%

11.8% 南洋净味乳胶漆一底两面

木饰面护墙板

10.0%

10.0% 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条

地台/舞台制作

7.8%

7.8% 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边

上下水管道改造

7.7%

7.7% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	155.5	11.9	1,850	10.2-300
2	强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	155.5	56	8,708	—
3	上下水管道改造冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	50	78	3,900	—
4	86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计	个	46	54.5	2,507	—
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	1	1,837	1,837	—
6	墙固基层处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	185	8.3	1,536	17.1-42
7	墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	328	24.5	8,036	17.1-42
8	墙顶面刷漆处理南洋净味乳胶漆一底两面	平方	328	18.2	5,970	8.4-44
9	LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	22	167	3,674	—
10	防雾筒灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	35	35	1,225	—
11	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	155.5	4.2	653.1	—
12	耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	46.65	134	6,251	35-260
13	石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	64.35	137	8,816	—
14	木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条	平方	14.8	342	5,062	156.5-183.5
15	地台/舞台制作地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	12.44	316	3,931	35-260
16	暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	32	22	704	—
17	收银吧台制作木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	459	918	—
18	隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³	平方	28.5	24	684	—
综合单方造价						¥452/㎡

工程量明细18 项

预计工期40 天

综合单方造价¥452/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥181/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥226/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥45/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 40 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-26 天

泥水与木作基层

第 27-36 天

油漆与面层安装

第 37-40 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥452/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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