01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区泉庄路6号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积155.5 ㎡
综合单方造价452 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
17.4%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
强电布管布线(含辅材)
17.2%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
墙面刮腻子(两遍)
15.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
耐磨地板(12mm)
12.3%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙顶面刷漆处理
11.8%
南洋净味乳胶漆一底两面
木饰面护墙板
10.0%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
地台/舞台制作
7.8%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
上下水管道改造
7.7%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 155.5 | 11.9 | 1,850 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 155.5 | 56 | 8,708 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 50 | 78 | 3,900 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 46 | 54.5 | 2,507 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,837 | 1,837 | — |
| 6 | 墙固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 185 | 8.3 | 1,536 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 328 | 24.5 | 8,036 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 328 | 18.2 | 5,970 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 22 | 167 | 3,674 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 35 | 35 | 1,225 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 155.5 | 4.2 | 653.1 | — |
| 12 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 46.65 | 134 | 6,251 | 35-260 |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 64.35 | 137 | 8,816 | — |
| 14 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 14.8 | 342 | 5,062 | 156.5-178.5 |
| 15 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 12.44 | 316 | 3,931 | 35-260 |
| 16 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 32 | 22 | 704 | — |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 459 | 918 | — |
| 18 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 28.5 | 24 | 684 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥70,237 | |||||
直接费小计（18项）¥66,261
基础损耗 3%¥1,988
税费 3%¥1,988
工程总造价（一口价）¥70,237
大写：柒万贰佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥28,095
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥35,118
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,024
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0785 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥70,237 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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