01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区振华路3号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积287.4 ㎡
综合单方造价613 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
16.0%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
强电布管布线(含辅材)
15.9%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙顶面刮腻子打磨
15.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
门槛石及石材铺贴
15.3%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
原饰面层拆除清运
10.3%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
复合木地板铺装
9.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
水管布管试压工程
9.4%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
房间门套装
7.3%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 287.4 | 12.6 | 3,621 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 235.7 | 50 | 11,785 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 94.05 | 10 | 940.5 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 670 | 3,350 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 287.4 | 63.5 | 18,250 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 92 | 117 | 10,764 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 54 | 23 | 1,242 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 3,018 | 6,036 | — |
| 9 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 171 | 5.9 | 1,009 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 432 | 42 | 18,144 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 432 | 14.5 | 6,264 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 41 | 185 | 7,585 | — |
| 13 | 门槛石及石材铺贴 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 34.49 | 506 | 17,452 | — |
| 14 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 86.22 | 132 | 11,381 | 35-260 |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 117.5 | 155.5 | 18,271 | — |
| 16 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 46.98 | 164.5 | 7,728 | 50-162 |
| 17 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 13.68 | 266 | 3,639 | — |
| 18 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 6 | 1,397 | 8,382 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 582 | 582 | — |
| 20 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,111 | 1,111 | — |
| 21 | SBS防水(两遍) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 46.4 | 54.5 | 2,529 | 25-53 |
| 22 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 21 | 100.5 | 2,110 | — |
| 23 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 25.65 | 99 | 2,539 | — |
| 24 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 42 | 34.5 | 1,449 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥176,135 | |||||
直接费小计（24项）¥166,165
基础损耗 3%¥4,985
税费 3%¥4,985
工程总造价（一口价）¥176,135
大写：壹拾柒万陆仟壹佰叁拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥70,454
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥88,068
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,614
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0784 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥176,135 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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