01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市徐闻县健康路7号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积250.4 ㎡
综合单方造价331 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
31.4%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
全屋强弱电改造
17.9%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
铝扣板天花(600×600)
9.8%
0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨
湿区防滑地砖
9.6%
远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
水管布管试压工程
9.2%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
弹性防水涂膜(1.5mm)
8.0%
珠江聚氨酯两遍，管根附加无纺布
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
7.1%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
防雾筒灯安装
7.0%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 250.4 | 8.6 | 2,153 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 250.4 | 39.5 | 9,891 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 80 | 63.5 | 5,080 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,505 | 2,505 | — |
| 5 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 383 | 10.3 | 3,945 | 8.4-44 |
| 6 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 36 | 105.5 | 3,798 | — |
| 7 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 56 | 69 | 3,864 | — |
| 8 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 250.4 | 4.4 | 1,102 | — |
| 9 | 湿区防滑地砖 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 50 | 106 | 5,300 | — |
| 10 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 80 | 34 | 2,720 | 25-53 |
| 11 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 58.8 | 92 | 5,410 | 50-160 |
| 12 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 576 | 2,304 | — |
| 13 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 6 | 171 | 1,026 | — |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 524 | 2,620 | 25-53 |
| 15 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 222 | 3,108 | — |
| 16 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 137.7 | 126 | 17,350 | — |
| 17 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 40 | 39.5 | 1,580 | — |
| 18 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 珠江聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 60 | 73.5 | 4,410 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥82,856 | |||||
直接费小计（18项）¥78,166
基础损耗 3%¥2,345
税费 3%¥2,345
工程总造价（一口价）¥82,856
大写：捌万贰仟捌佰伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥24,857
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥24,857
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥24,857
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥8,286
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0783 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥82,856 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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