01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路5号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积145.5 ㎡
综合单方造价574 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
22.0%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
15.5%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
14.1%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
PVC地板胶(商用2mm)
10.4%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
墙顶面找平腻子工程
10.1%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
原地面砖墙面拆除清运
9.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
不锈钢玻璃门
9.4%
无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器
安防监控系统(4路/8路)
9.0%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 119.3 | 40 | 4,772 | 100-1078 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 90.2 | 14.6 | 1,317 | — |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 390 | 780 | 100-1078 |
| 4 | 照明回路布线工程 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 145.5 | 76 | 11,058 | — |
| 5 | 上下水管道更换布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 47 | 73 | 3,431 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 34 | 16.4 | 557.6 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,245 | 1,245 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙顶面找平腻子工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 276 | 18.4 | 5,078 | 17.1-45 |
| 9 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 276 | 13.5 | 3,726 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 21 | 173 | 3,633 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 32 | 49 | 1,568 | — |
| 12 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 145.5 | 6.4 | 931.2 | — |
| 13 | PVC地板胶(商用2mm) 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 58.2 | 90 | 5,238 | 35-260 |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 50.4 | 154 | 7,762 | 50-162 |
| 15 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 13.44 | 229 | 3,078 | 50-160 |
| 16 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 30 | 47.5 | 1,425 | — |
| 17 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 48 | 147 | 7,056 | 80-225 |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 666 | 1,332 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 546 | 1,638 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 328 | 2,624 | — |
| 21 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 19.2 | 39 | 748.8 | 25-53 |
| 22 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 541 | 541 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,527 | 4,527 | — |
| 24 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 2,351 | 4,702 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥83,494 | |||||
直接费小计（24项）¥78,768
基础损耗 3%¥2,363
税费 3%¥2,363
工程总造价（一口价）¥83,494
大写：捌万叁仟肆佰玖拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥50,096
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,398
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1381 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥83,494 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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