01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市雷州市雷南大道235号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积225.2 ㎡
综合单方造价372 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
23.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强电布管布线(含辅材)
20.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
14.7%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
内墙涂料涂饰(一底两面)
10.7%
庆丰净味乳胶漆一底两面
石膏板平顶吊顶
10.2%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
弹性地板胶铺贴
8.6%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
招牌底板工程
8.0%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
LED发光字招牌
4.7%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 105.6 | 10.25 | 1,082 | — |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 225.2 | 57.75 | 13,005 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 45 | 13.5 | 607.5 | — |
| 4 | 墙面基层批荡找平 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 382 | 39.25 | 14,994 | 17.1-45 |
| 5 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 382 | 18.25 | 6,972 | 8.4-44 |
| 6 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 225.2 | 7.25 | 1,633 | — |
| 7 | 弹性地板胶铺贴 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 90.08 | 62 | 5,585 | 35-260 |
| 8 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 85.5 | 77.5 | 6,626 | 50-162 |
| 9 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 22.8 | 128 | 2,918 | 50-162 |
| 10 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 38 | 52 | 1,976 | — |
| 11 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 69 | 138 | 9,522 | 80-225 |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 646 | 1,938 | — |
| 13 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 605 | 3,025 | 25-53 |
| 14 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 402 | 5,226 | — |
| 15 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 19 | 76 | 1,444 | — |
| 16 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 820 | 820 | — |
| 17 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 35.2 | 48 | 1,690 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥83,807 | |||||
直接费小计（17项）¥79,063
基础损耗 3%¥2,372
税费 3%¥2,372
工程总造价（一口价）¥83,807
大写：捌万叁仟捌佰零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥50,284
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,523
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2138 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥83,807 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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