01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区椹川大道南152号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积159.1 ㎡
综合单方造价526 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
25.8%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内电气线路改造
16.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.4%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
上下水管道改造
12.3%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
弹性地板胶铺贴
11.6%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
LED平板灯(600×600)
6.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
基层腻子找平(两遍)
6.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
12mm钢化玻璃地弹簧门
5.6%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 159.1 | 16.2 | 2,577 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 159.1 | 62.25 | 9,904 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 51 | 144.5 | 7,370 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 36 | 49.75 | 1,791 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,151 | 1,151 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 253 | 14.92 | 3,775 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 253 | 13.15 | 3,327 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 23 | 172.5 | 3,968 | — |
| 9 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 159.1 | 5.05 | 803.45 | — |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 87.51 | 177.5 | 15,533 | 13.4-67 |
| 11 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 63.64 | 109.5 | 6,969 | 35-260 |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 54 | 171.5 | 9,261 | — |
| 13 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 962 | 1,924 | — |
| 14 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 10.64 | 143 | 1,522 | 156.5-178.5 |
| 15 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 9 | 45.5 | 409.5 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 689 | 2,067 | — |
| 17 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 369 | 3,321 | — |
| 18 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,674 | 3,348 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥83,761 | |||||
直接费小计（18项）¥79,019
基础损耗 3%¥2,371
税费 3%¥2,371
工程总造价（一口价）¥83,761
大写：捌万叁仟柒佰陆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥50,257
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,504
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2523 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥83,761 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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