01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市坡头区灯塔路193号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期83 个工作日
工程面积443.9 ㎡
综合单方造价384 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板天花吊顶(含造型)
21.9%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
给排水改造
17.5%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
安防监控系统(4路/8路)
15.6%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
电路重新布线
13.9%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面瓷砖铺贴(600×600)
12.7%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
内墙腻子批刮两遍
7.6%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面乳胶漆
5.7%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
玻璃展示柜(含层板灯)
5.1%
展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 443.9 | 10.15 | 4,506 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 443.9 | 38.25 | 16,979 | — |
| 3 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 142 | 150 | 21,300 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 102 | 56.25 | 5,738 | — |
| 5 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 234 | 4.75 | 1,112 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 580 | 16.05 | 9,309 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 580 | 11.95 | 6,931 | 8.4-44 |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 63 | 64.5 | 4,064 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 99 | 37.25 | 3,688 | 50-160 |
| 10 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 443.9 | 7.55 | 3,351 | 10.2-357 |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 244.1 | 63.5 | 15,500 | 13.4-67 |
| 12 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 42 | 68.5 | 2,877 | — |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 155.7 | 171.5 | 26,703 | 50-162 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 429 | 2,574 | — |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 10 | 623 | 6,230 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 9 | 683 | 6,147 | — |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 25 | 155.5 | 3,888 | — |
| 18 | 地漏及排水改造 |
米 | 5 | 152.5 | 762.5 | — |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 4,744 | 18,976 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥170,271 | |||||
直接费小计（19项）¥160,633
基础损耗 3%¥4,819
税费 3%¥4,819
工程总造价（一口价）¥170,271
大写：壹拾柒万贰佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥68,108
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥85,136
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,027
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 83 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-54 天
泥水与木作基层
第 55-75 天
油漆与面层安装
第 76-83 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2522 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥170,271 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 83 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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