01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区建新东路204号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积144.7 ㎡
综合单方造价573 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
纸面石膏板平顶工程
21.0%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
全屋强弱电改造
17.3%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
基层腻子找平(两遍)
13.2%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
上下水管道更换布置
12.6%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
旧装修整体拆除(含外运)
9.4%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
监控摄像头安装调试
9.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
方块地毯铺设
9.1%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
PVC地板胶(商用2mm)
8.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 144.7 | 17.2 | 2,489 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 118.7 | 37.25 | 4,422 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 83.05 | 18.7 | 1,553 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 324 | 648 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 144.7 | 56.25 | 8,139 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 46 | 128.5 | 5,911 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 36 | 44.75 | 1,611 | — |
| 8 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 151 | 7.25 | 1,095 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 267 | 23.25 | 6,208 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 267 | 13.25 | 3,538 | 8.4-44 |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 32 | 16.2 | 518.4 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 144.7 | 4.85 | 701.79 | — |
| 13 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 16.2 | 118.5 | 1,920 | 80-225 |
| 14 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 36.17 | 118 | 4,268 | — |
| 15 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 52.2 | 189 | 9,866 | — |
| 16 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 30 | 58.5 | 1,755 | — |
| 17 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 11.58 | 203 | 2,351 | 35-260 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 305 | 610 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 668 | 2,004 | — |
| 20 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 313 | 2,504 | — |
| 21 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 760 | 760 | — |
| 22 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 27 | 17.3 | 467.1 | — |
| 23 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 12.08 | 205 | 2,476 | 156.5-178.5 |
| 24 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 15 | 85.5 | 1,282 | — |
| 25 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 12 | 152 | 1,824 | — |
| 26 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 36.8 | 33 | 1,214 | 25-53 |
| 27 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,335 | 4,335 | — |
| 28 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 57.88 | 65.5 | 3,791 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥82,957 | |||||
直接费小计（28项）¥78,261
基础损耗 3%¥2,348
税费 3%¥2,348
工程总造价（一口价）¥82,957
大写：捌万贰仟玖佰伍拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥49,774
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,183
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2382 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥82,957 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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