项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市坡头区南调路262号自建房一至三层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期49 个工作日

工程面积231.9 ㎡

综合单方造价502 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。

电路重新布线

28.6%

28.6% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

地面瓷砖铺贴(600×600)

23.0%

23.0% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

白腻子批刮工程

10.8%

10.8% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

纸面石膏板平顶工程

10.4%

10.4% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

7.5%

7.5% 南洋净味乳胶漆一底两面

轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)

7.2%

7.2% 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂

外墙翻新涂装

6.6%

6.6% 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆

水管布管试压工程

5.9%

5.9% 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	231.9	18	4,174	10.2-300
2	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	231.9	105.5	24,465	—
3	水管布管试压工程给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	74	68.25	5,050	—
4	86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A	个	66	42.25	2,788	—
5	配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	1,124	1,124	—
6	白腻子批刮工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	374	24.75	9,256	17.1-42
7	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	374	17.15	6,414	8.4-44
8	LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	33	121.5	4,010	—
9	LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	52	16.8	873.6	—
10	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	231.9	6.65	1,542	—
11	地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	127.5	154	19,635	15-95
12	纸面石膏板平顶工程远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	88.2	100.5	8,864	—
13	轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	48.6	127	6,172	80-230
14	实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	5	887	4,435	—
15	卫浴洁具一套洁具南洋，安装含硅胶防霉收口	套	1	697	697	—
16	外墙翻新涂装真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆	平方	139.1	40.5	5,634	—
17	水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	81.16	58.5	4,748	45-480
综合单方造价						¥502/㎡

工程量明细17 项

预计工期49 天

综合单方造价¥502/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥201/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥251/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥50/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 49 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-32 天

泥水与木作基层

第 33-44 天

油漆与面层安装

第 45-49 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥502/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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