01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路262号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积231.9 ㎡
综合单方造价502 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
28.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
地面瓷砖铺贴(600×600)
23.0%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
白腻子批刮工程
10.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
纸面石膏板平顶工程
10.4%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
7.5%
南洋净味乳胶漆一底两面
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
7.2%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
外墙翻新涂装
6.6%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
水管布管试压工程
5.9%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 231.9 | 18 | 4,174 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 231.9 | 105.5 | 24,465 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 74 | 68.25 | 5,050 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 66 | 42.25 | 2,788 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,124 | 1,124 | — |
| 6 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 374 | 24.75 | 9,256 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 374 | 17.15 | 6,414 | 8.4-44 |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 33 | 121.5 | 4,010 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 52 | 16.8 | 873.6 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 231.9 | 6.65 | 1,542 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 127.5 | 154 | 19,635 | 13.4-67 |
| 12 | 纸面石膏板平顶工程 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 88.2 | 100.5 | 8,864 | — |
| 13 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 48.6 | 127 | 6,172 | 80-225 |
| 14 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 5 | 887 | 4,435 | — |
| 15 | 卫浴洁具一套 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 697 | 697 | — |
| 16 | 外墙翻新涂装 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 139.1 | 40.5 | 5,634 | — |
| 17 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 81.16 | 58.5 | 4,748 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥116,475 | |||||
直接费小计（17项）¥109,883
基础损耗 3%¥3,296
税费 3%¥3,296
工程总造价（一口价）¥116,475
大写：壹拾壹万陆仟肆佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥46,590
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥58,238
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,648
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2139 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥116,475 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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