01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市遂溪县运河东路84号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期75 个工作日
工程面积357.7 ㎡
综合单方造价652 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
22.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
医用地胶铺贴
21.6%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
原天花及隔墙拆除
13.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
石膏板平顶吊顶
9.8%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
9.5%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
地面抛光砖铺贴
8.4%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
房间门套装
8.0%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
室内涂饰面层工程
7.2%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 357.7 | 18.4 | 6,582 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 293.3 | 68.5 | 20,091 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 132.6 | 14.65 | 1,943 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 715 | 4,290 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 357.7 | 96.5 | 34,518 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 114 | 65.75 | 7,496 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 82 | 74 | 6,068 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,316 | 2,632 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 241 | 4.95 | 1,193 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 566 | 14 | 7,924 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 566 | 19.55 | 11,065 | — |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 51 | 105 | 5,355 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 357.7 | 4.85 | 1,735 | — |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 196.7 | 66 | 12,982 | — |
| 15 | 医用地胶铺贴 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 214.6 | 155.5 | 33,370 | — |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 146.2 | 103.5 | 15,132 | 50-162 |
| 17 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 99 | 148 | 14,652 | 80-225 |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 625 | 3,125 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 194 | 1,358 | — |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 361 | 7,220 | — |
| 21 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 140 | 840 | — |
| 22 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 19.28 | 193 | 3,721 | — |
| 23 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 36.15 | 121.5 | 4,392 | — |
| 24 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 8 | 1,547 | 12,376 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥233,263 | |||||
直接费小计（24项）¥220,059
基础损耗 3%¥6,602
税费 3%¥6,602
工程总造价（一口价）¥233,263
大写：贰拾叁万叁仟贰佰陆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥93,305
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥116,632
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,326
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 75 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-48 天
泥水与木作基层
第 49-67 天
油漆与面层安装
第 68-75 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2140 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥233,263 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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