01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路152号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期81 个工作日
工程面积421.4 ㎡
综合单方造价559 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
医用地胶铺贴
24.5%
南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
照明回路布线工程
20.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
纸面石膏板平顶工程
16.1%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
原饰面层拆除清运
14.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
基层腻子找平(两遍)
8.4%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
5.9%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
LED筒灯(含变压器)
5.5%
远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
冷热水管重排安装
5.0%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 421.4 | 6.65 | 2,802 | 10.2-300 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 345.5 | 69.5 | 24,012 | 100-1122 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 141.4 | 9.05 | 1,280 | 17.1-42 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 313 | 2,191 | 100-1122 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 421.4 | 83.75 | 35,292 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 135 | 63.75 | 8,606 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 109 | 11.87 | 1,294 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 1,717 | 3,434 | — |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 605 | 23.92 | 14,472 | 17.1-42 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 605 | 11.85 | 7,169 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 60 | 105.75 | 6,345 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 94 | 100 | 9,400 | — |
| 13 | 医用地胶铺贴 南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 252.8 | 166.5 | 42,091 | — |
| 14 | 纸面石膏板平顶工程 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 156.6 | 176.5 | 27,640 | — |
| 15 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 74.4 | 136 | 10,118 | 80-230 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 967 | 5,802 | — |
| 17 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 7 | 147.5 | 1,032 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 262.96 | 2,104 | 25.25-85 |
| 19 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 23 | 356 | 8,188 | — |
| 20 | 墙面防撞护墙板 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 69 | 46 | 3,174 | 156.5-183.5 |
| 21 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 38.55 | 153 | 5,898 | — |
| 综合单方造价 | ¥559/㎡ | |||||
工程量明细21 项
预计工期81 天
综合单方造价¥559/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥168/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥168/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥168/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥56/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 81 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-53 天
泥水与木作基层
第 54-73 天
油漆与面层安装
第 74-81 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥559/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 81 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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