01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市廉江市南环路17号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积333 ㎡
综合单方造价712 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
23.3%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
医用地胶铺贴
21.9%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
基层腻子找平(两遍)
12.3%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
11.9%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
纸面石膏板天花吊顶
11.8%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
耐磨地板(12mm)
8.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
环保乳胶漆涂刷
5.6%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
上下水管道更换布置
4.4%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 333 | 17.2 | 5,728 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 273.1 | 21.5 | 5,872 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 132.6 | 22.5 | 2,984 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 318 | 1,908 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 333 | 107.5 | 35,798 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 107 | 63.25 | 6,768 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 72 | 44.75 | 3,222 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,357 | 4,714 | — |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 241 | 5.05 | 1,217 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 507 | 37.25 | 18,886 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 507 | 16.85 | 8,543 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 48 | 70 | 3,360 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 74 | 19.5 | 1,443 | — |
| 14 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 333 | 12.6 | 4,196 | — |
| 15 | 医用地胶铺贴 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 199.8 | 168 | 33,566 | 45-390 |
| 16 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 99.9 | 137 | 13,686 | 35-260 |
| 17 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 119.7 | 151 | 18,075 | 50-162 |
| 18 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 31.92 | 152.5 | 4,868 | 50-160 |
| 19 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 45 | 60 | 2,700 | 50-160 |
| 20 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 117 | 155.5 | 18,194 | 80-225 |
| 21 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 992 | 4,960 | — |
| 22 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 555 | 3,885 | 25-53 |
| 23 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 18 | 227 | 4,086 | — |
| 24 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 19.28 | 278 | 5,360 | — |
| 25 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 793 | 1,586 | — |
| 26 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 682 | 682 | — |
| 27 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 22 | 106.5 | 2,343 | — |
| 28 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 130 | 780 | — |
| 29 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 27 | 162 | 4,374 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥237,207 | |||||
直接费小计（29项）¥223,781
基础损耗 3%¥6,713
税费 3%¥6,713
工程总造价（一口价）¥237,207
大写：贰拾叁万柒仟贰佰零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥94,883
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥118,604
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,721
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2049 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥237,207 为包工包料一口价：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线