01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区福建街180号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积74.6 ㎡
综合单方造价514 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
18.9%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
18.8%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
地面瓷砖铺贴(800×800)
14.2%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强电线路改造(包工包料)
12.0%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
护墙板背景墙
11.0%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
弹性地板胶铺贴
9.0%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
12mm钢化玻璃地弹簧门
8.6%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
LED发光字招牌
7.4%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 74.6 | 16 | 1,194 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 74.6 | 38.75 | 2,891 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 19 | 12 | 228 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,241 | 1,241 | — |
| 5 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 120 | 9.6 | 1,152 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 177 | 25.75 | 4,558 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 177 | 7.3 | 1,292 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 11 | 75 | 825 | — |
| 9 | 防眩筒灯 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 17 | 78.5 | 1,334 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 74.6 | 9.25 | 690.05 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 41.03 | 83.5 | 3,426 | 13.4-67 |
| 12 | 弹性地板胶铺贴 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 29.84 | 72.5 | 2,163 | 35-260 |
| 13 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 25.65 | 177 | 4,540 | 50-162 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 605 | 1,210 | — |
| 15 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 9.6 | 277 | 2,659 | 156.5-178.5 |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 4 | 158.5 | 634 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 595 | 1,785 | — |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 232 | 1,392 | — |
| 19 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 22 | 18.4 | 404.8 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,068 | 2,068 | — |
| 21 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 519 | 519 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥38,378 | |||||
直接费小计（21项）¥36,206
基础损耗 3%¥1,086
税费 3%¥1,086
工程总造价（一口价）¥38,378
大写：叁万捌仟叁佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥15,351
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥19,189
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,838
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2048 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥38,378 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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