01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区逸仙路236号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积48.2 ㎡
综合单方造价794 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
20.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
地砖铺贴(含砖)
20.3%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙面刮腻子(两遍)
14.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
门头铝塑板饰面工程
11.0%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
石膏板平顶吊顶
10.0%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
吧台制作(木作+石材)
8.9%
木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
不锈钢玻璃门
7.9%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
墙顶面刷漆处理
6.6%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 48.2 | 14.45 | 696.49 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 39.52 | 34.75 | 1,373 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 45.65 | 17.95 | 819.42 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 447 | 894 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 48.2 | 101.75 | 4,904 | — |
| 6 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 15 | 77.75 | 1,166 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 13 | 30.37 | 394.81 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,293 | 1,293 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 83 | 8.65 | 717.95 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 121 | 28.17 | 3,409 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 121 | 12.85 | 1,555 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 11 | 79.25 | 871.75 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 48.2 | 14.65 | 706.13 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 26.51 | 180 | 4,772 | — |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 17.1 | 137.25 | 2,347 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,045 | 2,090 | — |
| 17 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 6.64 | 177.5 | 1,179 | 156.5-178.5 |
| 18 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 370.96 | 1,113 | 25-53 |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 431 | 2,586 | — |
| 20 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 182 | 728 | — |
| 21 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 17 | 12.8 | 217.6 | — |
| 22 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,867 | 1,867 | 150-714 |
| 23 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 404 | 404 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥38,270 | |||||
直接费小计（23项）¥36,104
基础损耗 3%¥1,083
税费 3%¥1,083
工程总造价（一口价）¥38,270
大写：叁万捌仟贰佰柒拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥15,308
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥19,135
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,827
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3264 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥38,270 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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