01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区百蓬路198号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积182.1 ㎡
综合单方造价786 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
21.8%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
17.2%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
16.7%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面刮腻子打磨
14.0%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水管重新布置
10.4%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙顶面乳胶漆
6.9%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
LED平板灯(含安装接线)
6.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
监控安防系统
6.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 182.1 | 15.05 | 2,741 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 149.3 | 31.25 | 4,666 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 104 | 15.15 | 1,576 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 626 | 1,878 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 182.1 | 101.25 | 18,438 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 58 | 152 | 8,816 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 38 | 30.12 | 1,145 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,273 | 2,273 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 189 | 7.15 | 1,351 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 349 | 33.92 | 11,838 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 349 | 16.75 | 5,846 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 26 | 214 | 5,564 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 182.1 | 11.85 | 2,158 | — |
| 14 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 100.2 | 145 | 14,529 | 5.1-10.5 |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 16 | 194 | 3,104 | 45-390 |
| 16 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 56.7 | 82 | 4,649 | 13.4-67 |
| 17 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 72 | 196 | 14,112 | 50-162 |
| 18 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 28.8 | 113 | 3,254 | 50-162 |
| 19 | 厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 22 | 212 | 4,664 | — |
| 20 | 不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 3 | 493 | 1,479 | — |
| 21 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 378 | 1,134 | — |
| 22 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 21 | 229 | 4,809 | 80-225 |
| 23 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 369.96 | 1,480 | — |
| 24 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 379 | 3,790 | — |
| 25 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 14.57 | 271 | 3,948 | 35-260 |
| 26 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 2,736 | 5,472 | — |
| 27 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 147.5 | 295 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥143,108 | |||||
直接费小计（27项）¥135,008
基础损耗 3%¥4,050
税费 3%¥4,050
工程总造价（一口价）¥143,108
大写：壹拾肆万叁仟壹佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥57,243
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥71,554
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,311
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3263 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥143,108 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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