01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市廉江市中山路220号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期71 个工作日
工程面积328.8 ㎡
综合单方造价740 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
21.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
医用地胶铺贴
16.1%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
钢化玻璃隔断
13.1%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
旧装修整体拆除(含外运)
12.4%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
12.0%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
灯槽造型吊顶
9.7%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
墙顶面找平腻子工程
8.3%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内涂饰面层工程
7.0%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 328.8 | 15.15 | 4,981 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 269.6 | 70 | 18,872 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 127.6 | 15.25 | 1,946 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 561 | 2,805 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 328.8 | 99.75 | 32,798 | — |
| 6 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 105 | 69.25 | 7,271 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 66 | 19.62 | 1,295 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,728 | 5,456 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 232 | 9.65 | 2,239 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 519 | 24.42 | 12,674 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 519 | 20.55 | 10,665 | — |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 47 | 219 | 10,293 | — |
| 13 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 328.8 | 10.25 | 3,370 | — |
| 14 | 医用地胶铺贴 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 197.3 | 124.5 | 24,564 | — |
| 15 | 大理石地面(含石材) 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 39.46 | 227 | 8,957 | — |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 129.2 | 141.25 | 18,250 | 50-162 |
| 17 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 51.66 | 285 | 14,723 | 50-162 |
| 18 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 34.44 | 220 | 7,577 | 50-160 |
| 19 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 45 | 52.75 | 2,374 | — |
| 20 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 43.34 | 460 | 19,936 | — |
| 21 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 1,094 | 5,470 | — |
| 22 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 5 | 110 | 550 | — |
| 23 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 329.96 | 2,310 | 25-53 |
| 24 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 18 | 378 | 6,804 | — |
| 25 | 防水工程(两遍成膜) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 84.8 | 22.5 | 1,908 | 25-53 |
| 26 | 卫浴洁具一套 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 690 | 1,380 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥243,236 | |||||
直接费小计（26项）¥229,468
基础损耗 3%¥6,884
税费 3%¥6,884
工程总造价（一口价）¥243,236
大写：贰拾肆万叁仟贰佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥97,294
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥121,618
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,324
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 71 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-46 天
泥水与木作基层
第 47-64 天
油漆与面层安装
第 65-71 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3225 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥243,236 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 71 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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