项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区明政路51号自建房一至三层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期21 个工作日

工程面积51.4 ㎡

综合单方造价576 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

26.5%

26.5% 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

原地面砖墙面拆除清运

17.8%

17.8% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

基层腻子找平(两遍)

17.5%

17.5% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

地砖铺贴工程(含辅材)

13.9%

13.9% 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

总箱分路器安装工程

8.0%

8.0% 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

旧门及门套拆除清运

5.7%

5.7% 含门套门扇五金，渣土外运

LED发光字招牌

5.5%

5.5% 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置

上下水管道更换布置

5.2%

5.2% 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	51.4	15.25	783.85	10.2-300
2	原地面砖墙面拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	42.15	82	3,456	10.2-300
3	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	46.2	16.95	783.09	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	555	1,110	100-1122
5	强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	51.4	100.25	5,153	—
6	上下水管道更换布置冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	16	62.75	1,004	—
7	86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计	个	9	28.12	253.08	—
8	总箱分路器安装工程庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,561	1,561	5.1-11
9	墙面界面封闭处理珠江墙固，增强腻子附着力	平方	84	8.85	743.4	17.1-42
10	基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	124	27.42	3,400	17.1-42
11	嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	7	126.75	887.25	—
12	防雾筒灯安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	11	43.75	481.25	—
13	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	51.4	14.15	727.31	—
14	地砖铺贴工程(含辅材) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	28.27	95.75	2,707	—
15	湿区防滑地砖庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	7	113.25	792.75	—
16	铝扣板集成吊顶 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨	平方	12	75	900	51-162
17	前台接待台定制木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	353	706	—
18	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	359.96	1,080	25.25-85
19	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	141	846	—
20	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	184.5	369	—
21	加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	1.5	114.5	171.75	—
综合单方造价						¥576/㎡

工程量明细21 项

预计工期21 天

综合单方造价¥576/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥230/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥288/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥58/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 21 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-7 天

水电隐蔽工程

第 8-14 天

泥水与木作基层

第 15-19 天

油漆与面层安装

第 20-21 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥576/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 21 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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