01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路231号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期23 个工作日
工程面积81.9 ㎡
综合单方造价532 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
29.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
基层腻子找平(两遍)
15.9%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地面抛光砖铺贴
14.5%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
内墙涂料涂饰(一底两面)
11.8%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
10.1%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
收银吧台制作
6.7%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
配电箱安装与回路整理
6.7%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
不锈钢玻璃门
5.1%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 81.9 | 14.65 | 1,200 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 81.9 | 106 | 8,681 | — |
| 3 | 给排水改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 26 | 54.25 | 1,410 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 18 | 22.37 | 402.66 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,977 | 1,977 | — |
| 6 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 105 | 10.25 | 1,076 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 171 | 27.67 | 4,732 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 171 | 20.45 | 3,497 | — |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 12 | 89.25 | 1,071 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 81.9 | 14.2 | 1,163 | — |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 45.05 | 95.75 | 4,314 | — |
| 12 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 8 | 82.25 | 658 | 45-390 |
| 13 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 29.7 | 100.75 | 2,992 | 50-162 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,000 | 2,000 | — |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 633 | 1,266 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 330.96 | 992.88 | 25-53 |
| 17 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 178.5 | 1,071 | — |
| 18 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 185.5 | 371 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,500 | 1,500 | 150-714 |
| 20 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 381 | 762 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥43,605 | |||||
直接费小计（20项）¥41,137
基础损耗 3%¥1,234
税费 3%¥1,234
工程总造价（一口价）¥43,605
大写：肆万叁仟陆佰零伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,163
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,442
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 23 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-15 天
泥水与木作基层
第 16-21 天
油漆与面层安装
第 22-23 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3227 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥43,605 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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