01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市麻章区金园路69号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积93.4 ㎡
综合单方造价466 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
30.2%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
监控安防系统
17.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
乳胶漆滚涂(一底两面)
11.2%
南洋净味乳胶漆一底两面
白腻子批刮工程
10.3%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面瓷砖铺贴(800×800)
9.8%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
上下水管道改造
7.6%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
地坪修复找平
6.9%
地面找平平均4cm，压光养护三天
吧台制作(木作+石材)
6.6%
木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 93.4 | 13.75 | 1,284 | 5.1-10.5 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 93.4 | 97.25 | 9,083 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 30 | 75.75 | 2,272 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 29 | 21.62 | 626.98 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,631 | 1,631 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 106 | 7.55 | 800.3 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 186 | 16.65 | 3,097 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 186 | 18.05 | 3,357 | 8.4-44 |
| 9 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 93.4 | 9.85 | 919.99 | — |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 51.37 | 57.5 | 2,954 | 13.4-67 |
| 11 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 32.69 | 63 | 2,059 | 45-390 |
| 12 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 16 | 101 | 1,616 | 50-162 |
| 13 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 571 | 1,142 | — |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 995 | 1,990 | — |
| 15 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 351.96 | 1,056 | — |
| 16 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 114.5 | 687 | — |
| 17 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 13 | 92.75 | 1,206 | — |
| 18 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,251 | 5,251 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥43,495 | |||||
直接费小计（18项）¥41,033
基础损耗 3%¥1,231
税费 3%¥1,231
工程总造价（一口价）¥43,495
大写：肆万叁仟肆佰玖拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,097
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,398
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3193 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥43,495 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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