01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区福建街240号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积92.3 ㎡
综合单方造价628 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.0%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
墙顶面刮腻子打磨
18.8%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
纸面石膏板平顶工程
17.7%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
环保乳胶漆涂刷
11.4%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
旧装修整体拆除(含外运)
7.7%
含渣土装袋外运，不含承重结构
LED平板灯嵌入式
7.0%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
上下水管道更换布置
7.0%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
总箱分路器安装工程
6.4%
配电箱整理，空开更换南洋，每路标签
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 75.69 | 37.75 | 2,857 | 100-1078 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 73.7 | 15.05 | 1,109 | — |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 485 | 970 | 100-1078 |
| 4 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 92.3 | 97.25 | 8,976 | — |
| 5 | 上下水管道更换布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 30 | 86.75 | 2,602 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 19 | 24.37 | 463.03 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,401 | 2,401 | — |
| 8 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 134 | 4.85 | 649.9 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 213 | 32.92 | 7,012 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 213 | 20.05 | 4,271 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 13 | 201 | 2,613 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 21 | 40.25 | 845.25 | 50-160 |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 92.3 | 11.35 | 1,048 | — |
| 14 | 强化复合地板 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 27.69 | 79 | 2,188 | 35-260 |
| 15 | 纸面石膏板平顶工程 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 35.55 | 186 | 6,612 | — |
| 16 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 11.4 | 107 | 1,220 | — |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,097 | 2,194 | — |
| 18 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 5 | 175 | 875 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 324.96 | 974.88 | — |
| 20 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 378 | 2,268 | — |
| 21 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 13 | 105.5 | 1,372 | — |
| 22 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,169 | 1,169 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥57,972 | |||||
直接费小计（22项）¥54,690
基础损耗 3%¥1,641
税费 3%¥1,641
工程总造价（一口价）¥57,972
大写：伍万柒仟玖佰柒拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥23,189
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥28,986
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,797
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3194 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥57,972 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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