01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区文明东路192号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积197.9 ㎡
综合单方造价297 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
白腻子批刮工程
18.1%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
环氧树脂地坪(两遍)
16.0%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
强弱电全改造工程
15.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
监控安防系统
14.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
环保乳胶漆涂刷
11.0%
南洋净味乳胶漆一底两面
水管布管试压工程
9.2%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
水泥砂浆找平
8.1%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
LED面板灯安装(600规格)
7.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 197.9 | 30.5 | 6,036 | — |
| 2 | 水管布管试压工程 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 63 | 56 | 3,528 | — |
| 3 | 开关插座安装接线 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 36 | 29.5 | 1,062 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,090 | 2,090 | 5.1-10.5 |
| 5 | 白腻子批刮工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 300 | 23 | 6,900 | 17.1-45 |
| 6 | 环保乳胶漆涂刷 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 300 | 14 | 4,200 | 8.4-44 |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 28 | 106 | 2,968 | — |
| 8 | 防眩筒灯 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 44 | 63.5 | 2,794 | — |
| 9 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 197.9 | 9.8 | 1,939 | 10.2-357 |
| 10 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 158.3 | 38.5 | 6,095 | — |
| 11 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 69.27 | 44.5 | 3,083 | 45-390 |
| 12 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 30.8 | 88.5 | 2,726 | 50-162 |
| 13 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 608 | 1,824 | — |
| 14 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 4 | 410 | 1,640 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 399 | 1,596 | 25-53 |
| 16 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 11 | 148.5 | 1,634 | — |
| 17 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 2,670 | 5,340 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥58,782 | |||||
直接费小计（17项）¥55,454
基础损耗 3%¥1,664
税费 3%¥1,664
工程总造价（一口价）¥58,782
大写：伍万捌仟柒佰捌拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥35,269
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,513
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0673 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥58,782 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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