项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市遂溪县府前路92号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期27 个工作日

工程面积51 ㎡

综合单方造价822 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。

照明回路布线工程

18.2%

18.2% 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

墙面批灰打磨

16.8%

16.8% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

安防监控系统(4路/8路)

13.4%

13.4% 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

12.8%

12.8% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

护墙板背景墙

11.2%

11.2% 木饰面防火处理，背后防潮垫层

墙顶面涂饰工程

10.2%

10.2% 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色

石材地面铺贴

8.8%

8.8% 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护

门头铝塑板包面

8.5%

8.5% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	51	9.9	504.9	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	41.82	41.5	1,736	80-230
3	旧墙面漆面铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	57.2	15.4	880.88	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	527	1,054	100-1122
5	照明回路布线工程远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	51	86	4,386	—
6	水管布管试压工程联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	16	55	880	—
7	86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	11	52.5	577.5	—
8	总配电箱整理增容远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,324	1,324	5.1-11
9	界面剂滚涂封固庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	104	6.2	644.8	17.1-42
10	墙面批灰打磨远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	150	27	4,050	17.1-42
11	墙顶面涂饰工程底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	150	16.4	2,460	—
12	LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	7	129	903	—
13	LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	11	76.5	841.5	—
14	石材地面铺贴庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护	平方	6.12	346	2,118	—
15	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	20.7	149.5	3,095	51-162
16	叠级造型天花吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	8.28	236	1,954	51-162
17	货架展示柜定制展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	574	1,148	—
18	轨道射灯三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	4	82	328	—
19	前台接待台定制木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	592	1,184	—
20	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	337	1,011	25.25-85
21	门头铝塑板包面门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	340	2,040	—
22	安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	3,239	3,239	—
23	护墙板背景墙木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	8.32	325	2,704	156.5-183.5
24	T5/灯带工程灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	19	25.5	484.5	—
综合单方造价						¥822/㎡

工程量明细24 项

预计工期27 天

综合单方造价¥822/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥329/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥411/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥82/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 27 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-17 天

泥水与木作基层

第 18-24 天

油漆与面层安装

第 25-27 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥822/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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