项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市赤坎区幸福路13号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期20 个工作日

工程面积40.5 ㎡

综合单方造价726 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(600×600)

20.1%

20.1% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

监控摄像头安装调试

13.2%

13.2% 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

照明回路布线工程

13.1%

13.1% 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

配电箱更换与分路

12.0%

12.0% 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

前台接待台定制

11.3%

11.3% 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

木饰面护墙板

11.2%

11.2% 木饰面防火处理，背后防潮垫层

内墙腻子批刮两遍

10.4%

10.4% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

货架展示柜定制

8.8%

8.8% 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	40.5	10.45	423.22	10.2-300
2	照明回路布线工程远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	40.5	59.25	2,400	—
3	上下水管道改造给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	13	53.25	692.25	—
4	86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计	个	11	66.75	734.25	—
5	配电箱更换与分路庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,196	2,196	5.1-11
6	墙面界面封闭处理珠江墙固，增强腻子附着力	平方	70	7.15	500.5	17.1-42
7	内墙腻子批刮两遍远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	100	19.05	1,905	17.1-42
8	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	100	7.1	710	8.4-44
9	嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	6	178.5	1,071	—
10	天花筒灯开孔安装庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	9	73.25	659.25	50-160
11	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	40.5	5.35	216.67	—
12	地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	22.28	165.5	3,687	15-95
13	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	13.5	74.5	1,006	51-162
14	货架展示柜定制钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	807	1,614	—
15	前台接待台定制木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	1,039	2,078	—
16	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	198.96	596.88	25.25-85
17	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	165	990	—
18	监控摄像头安装调试珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	2,421	2,421	—
19	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	5.6	368	2,061	156.5-183.5
20	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	4	126.5	506	—
21	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	1,289	1,289	160-800
综合单方造价						¥726/㎡

工程量明细21 项

预计工期20 天

综合单方造价¥726/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥436/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥291/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 20 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-7 天

水电隐蔽工程

第 8-13 天

泥水与木作基层

第 14-18 天

油漆与面层安装

第 19-20 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥726/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 20 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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