01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区椹川大道南19号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积311.2 ㎡
综合单方造价785 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
20.7%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
医用PVC地胶(2mm卷材)
18.8%
珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
腻子批刮打磨(两遍成活)
14.4%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
大理石地面(含石材)
11.3%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
监控摄像头安装调试
10.6%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
9.6%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
冷热水管重排安装
8.1%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
铝合金框架玻璃隔断
6.5%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 311.2 | 106.5 | 33,143 | — |
| 2 | 冷热水管重排安装 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 100 | 130 | 13,000 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 67 | 71 | 4,757 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,210 | 4,420 | 5.1-10.5 |
| 5 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 217 | 11.2 | 2,430 | 17.1-45 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 503 | 46 | 23,138 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 503 | 7.7 | 3,873 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 44 | 165 | 7,260 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 69 | 17.7 | 1,221 | — |
| 10 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 311.2 | 13.3 | 4,139 | — |
| 11 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 186.7 | 161 | 30,059 | — |
| 12 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 37.34 | 485 | 18,110 | — |
| 13 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 128.7 | 120 | 15,444 | 50-162 |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 51.48 | 163.5 | 8,417 | 50-162 |
| 15 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 34.32 | 199 | 6,830 | 50-160 |
| 16 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 45 | 55.5 | 2,498 | — |
| 17 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 29.48 | 354 | 10,436 | — |
| 18 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 784 | 3,136 | — |
| 19 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 5 | 103 | 515 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 638 | 3,828 | 25-53 |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 17 | 357 | 6,069 | — |
| 22 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 2,220 | 6,660 | 150-714 |
| 23 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 72 | 38 | 2,736 | 25-53 |
| 24 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 750 | 1,500 | — |
| 25 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 5,658 | 16,974 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥244,428 | |||||
直接费小计（25项）¥230,592
基础损耗 3%¥6,918
税费 3%¥6,918
工程总造价（一口价）¥244,428
大写：贰拾肆万肆仟肆佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥97,771
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥122,214
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,443
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2023 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥244,428 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线