项目概况

工程类别医疗空间装修工程

工程地点湛江市霞山区椹川大道南19号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期58 个工作日

工程面积311.2 ㎡

综合单方造价785 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

强电布管布线(含辅材)

20.7%

20.7% 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

医用PVC地胶(2mm卷材)

18.8%

18.8% 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封

腻子批刮打磨(两遍成活)

14.4%

14.4% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

大理石地面(含石材)

11.3%

11.3% 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面

监控摄像头安装调试

10.6%

10.6% 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

9.6%

9.6% 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

冷热水管重排安装

8.1%

8.1% 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

铝合金框架玻璃隔断

6.5%

6.5% 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	强电布管布线(含辅材) 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	311.2	106.5	33,143	—
2	冷热水管重排安装给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	100	130	13,000	—
3	开关插座面板安装南洋五孔带开关，空调位16A	个	67	71	4,757	—
4	配电箱更换与分路珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	2	2,210	4,420	5.1-11
5	界面剂滚涂封固庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	217	11.2	2,430	17.1-42
6	腻子批刮打磨(两遍成活) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	503	46	23,138	17.1-42
7	墙顶面刷漆处理珠江净味乳胶漆一底两面	平方	503	7.7	3,873	8.4-44
8	LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	44	165	7,260	—
9	LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	69	17.7	1,221	—
10	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	311.2	13.3	4,139	—
11	医用PVC地胶(2mm卷材) 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封	平方	186.7	161	30,059	—
12	大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面	平方	37.34	485	18,110	—
13	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	128.7	120	15,444	51-162
14	叠级造型天花吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	51.48	163.5	8,417	51-162
15	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	34.32	199	6,830	50-160
16	LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	45	55.5	2,498	—
17	铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	29.48	354	10,436	—
18	收银吧台制作木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	4	784	3,136	—
19	紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制	个	5	103	515	—
20	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	6	638	3,828	25.25-85
21	门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	17	357	6,069	—
22	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	3	2,220	6,660	160-800
23	SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	72	38	2,736	25.25-85
24	洁具五金安装蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金	套	2	750	1,500	—
25	监控摄像头安装调试远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	3	5,658	16,974	—
综合单方造价						¥785/㎡

工程量明细25 项

预计工期58 天

综合单方造价¥785/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥314/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥393/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥79/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 58 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-20 天

水电隐蔽工程

第 21-38 天

泥水与木作基层

第 39-52 天

油漆与面层安装

第 53-58 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥785/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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