01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路124号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积73.3 ㎡
综合单方造价656 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
20.7%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶吊顶
17.2%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面基层批荡找平
12.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
弹性地板胶铺贴
12.0%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
监控安防系统
10.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
9.6%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
综合布线(网线+AP点位)
8.8%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
给排水改造
8.8%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 73.3 | 9.85 | 722 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 60.11 | 41.25 | 2,480 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 51.7 | 12.75 | 659.18 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 475 | 950 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 73.3 | 85.75 | 6,285 | — |
| 6 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 23 | 116 | 2,668 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 17 | 21.12 | 359.04 | — |
| 8 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 158 | 24.67 | 3,898 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面乳胶漆 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 158 | 13.85 | 2,188 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 10 | 102.75 | 1,028 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 73.3 | 9.85 | 722 | — |
| 12 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 20.4 | 142.5 | 2,907 | 80-225 |
| 13 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 17 | 37 | 629 | 80-225 |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 28.8 | 181 | 5,213 | 50-162 |
| 15 | 弹性地板胶铺贴 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 29.32 | 124.5 | 3,650 | 35-260 |
| 16 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 22 | 11.6 | 255.2 | 50-160 |
| 17 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 73.75 | 295 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 7.52 | 303 | 2,279 | — |
| 19 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 6 | 168.5 | 1,011 | — |
| 20 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 59 | 45.5 | 2,684 | — |
| 21 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 3,083 | 3,083 | — |
| 22 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 11 | 128.5 | 1,414 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥48,101 | |||||
直接费小计（22项）¥45,379
基础损耗 3%¥1,361
税费 3%¥1,361
工程总造价（一口价）¥48,101
大写：肆万捌仟壹佰零壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥28,861
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,240
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3001 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥48,101 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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