01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区人民大道南259号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积118 ㎡
综合单方造价407 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
16.4%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
钢化玻璃隔断
16.0%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
矿棉板天花
14.2%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
木饰面护墙板
13.2%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
11.5%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
9.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
LED平板灯嵌入式
9.7%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
满铺地毯工程
9.1%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电线路改造(包工包料) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 118 | 43.75 | 5,162 | — |
| 2 | 上下水管道更换布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 38 | 67.5 | 2,565 | — |
| 3 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 22 | 74.5 | 1,639 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,729 | 2,729 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 139 | 4.35 | 604.65 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 238 | 13 | 3,094 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯嵌入式 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 17 | 180.5 | 3,068 | — |
| 8 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 26 | 87 | 2,262 | — |
| 9 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 118 | 5.3 | 625.4 | — |
| 10 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 31.8 | 114 | 3,625 | 80-225 |
| 11 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 11.66 | 433 | 5,049 | — |
| 12 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 49.5 | 90.5 | 4,480 | 50-160 |
| 13 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 29.5 | 97 | 2,862 | — |
| 14 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.12 | 373 | 4,148 | 156.5-178.5 |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 621 | 1,242 | — |
| 16 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.34 | 119.5 | 996.63 | — |
| 17 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 9 | 126 | 1,134 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥48,004 | |||||
直接费小计（17项）¥45,286
基础损耗 3%¥1,359
税费 3%¥1,359
工程总造价（一口价）¥48,004
大写：肆万捌仟零肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥14,401
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥14,401
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥14,401
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥4,800
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1719 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥48,004 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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